Outils et conseils - Propriétés à revenus

Vous prévoyez investir dans une propriété à revenus ou spéculer ? Voici quelques conseils.

Bien fixer vos objectifs

Voulez-vous des revenus réguliers, une spéculation à long terme ou cherchez-vous à bricoler durant vos fins de semaines? Êtes-vous à l’aise avec les demandes répétitives des locataires?

Faites vos recherches

Les journaux, les sites internet privés, les reprises de finances, le site national de l’Association canadienne de l’immeuble, le site SIA.ca, la Chambre immobilière de l’Outaouais, www.avecunagent.com et pour mettre de l’ordre dans toutes ces recherches, prenez-vous un agent immobilier compétent, d’expérience et avec une réputation enviable.

N’oubliez pas, vous pouvez faire une mauvaise affaire dans un marché qui vous est favorable et aussi une excellente affaire dans un marché qui ne semble pas à première vue vous favoriser.

Méfiez-vous des «bonnes affaires»

Acheter une reprise est toujours une bonne affaire? Ce n'est pas si vrai que ça. En effet, les institutions financières ne sont pas renommées pour donner leur bien…

Acheter une propriété de quelqu’un qui vient de divorcer est une bonne affaire. Les divorces sont souvent le résultat de problèmes financiers. Qui dit problèmes financiers dit grosse hypothèque, marge de crédit élevée, deuxième hypothèque. Donc, il n’y a souvent aucune manœuvre de négociation dans ces achats. Est-ce que vous cherchez?

Acheter une succession est une bonne affaire. Peut-être. Y a-t-il un exécuteur testamentaire? La succession est-elle réglée légalement? Car votre négociation pourrait devenir un cauchemar.

Sachez calculer

Combien de personnes sous-estiment les coûts de fonctionnement d’un immeuble à revenus et en sur-estiment les revenus. C’est une opération simple somme toute. Il faut faire le tour de tous les postes de dépenses d’une façon minutieuse et faire des prévisions raisonnables pour les imprévus.

Faites quelques scénarios

Les taux d’intérêt varient. Il faut en tenir compte. Le taux de vacance des logements aussi. Opérer un immeuble dans une période où le taux de vacance est de 0,1% ou 0,2% est très différent que de passer à travers une période où le taux de vacance monte à 8% ou 10%. Parlez-en à votre banquier!

Une promesse d’achat intelligente

Obtenir les copies des baux, du certificat de localisation actuel, vérifier les plaintes à la municipalité, s’assurer du zonage adéquat, vérifier les appareils loués, y a-t-il matière à des tests de sol, à une inspection, existe-t-il des clauses de préférence dans les baux? Des cas devant la Régie du logement du Québec? Ces points ne sont qu’une partie d’une promesse d’achat bien structurée.

L’utilisation du levier financier

Un pensez-y bien. Les gens riches n’ont pas que des dettes, ils ont beaucoup d’équité qui provient d’une capacité de rembourser ses dettes au lieu de les augmenter.

Un financement gagnant

N’oubliez pas que les institutions financières font la plupart du temps de meilleurs taux et conditions aux nouveaux clients qu’à ceux de longue date. Incroyable n’est-ce pas, donc négociez. Une réduction de ½% de 1% sur un emprunt de 200 000$ vous fera épargner quelque 60$ par mois, 720$ par année et… la jolie somme de 18 000$ sur 25 ans. Et que dire des paiements à la semaine, aux 2 semaines ou au mois!